宁波大宗代理《“地王”阴影下的北京楼市： 恐慌情绪再起》福建金雅代理 在5月5日推出三宗土地出让之前，北京已有68天没有经营性土地供应。过去两年，北京的商品住宅用地供应计划完成率均不到64%。一面是巨大的供应缺口，一面是涌动的市场需求，在“地王”的刺激下，分析人士认为，恐慌情绪已经开始酝酿。 时隔两个月后，北京楼市再度因三宗“地王”的出现而陷入不安。 5月5日下午，北京市昌平区南邵镇、大兴区黄村镇共有三宗地块出让，经过近3个小时的角逐，三宗地块的纯商品房部分拍出了3.38万元/平方米、3.52万/平方米、3.57万/平方米的单价，均刷新区域新高，并全部“面粉贵过面包”。 这也给北京房地产市场带来不小的刺激。开发商在惊呼“天价”的同时，也暗自庆幸，区域内的其它项目将迎来“解套”良机。购房者则变得恐慌，因为不断攀高的地价，也被视作房价新一轮上涨的信号。 在此之前，北京已有68天没有经营性土地供应。过去两年，北京的商品住宅用地供应计划完成率均不到64%。一面是巨大的供应缺口，一面是涌动的市场需求，在“地王”的刺激下，分析人士认为，恐慌情绪已经开始酝酿。 巨大的缺口 即便在寸土寸金的北京，一天之内出现3宗“地王”的情况也不多见。2010年3月15日，北京的“地王”纪录曾在一天内三度被刷新，但40天之后，调控楼市的“新国十条”便出台，“一天三地王”被认为是招致楼市调控的重要。 今年5月5日出现的三宗新“地王”，单价创下区域新高，含金量虽不及上述情况，但其背后的动因同样不可忽视。 1宁波大宗商品交易所（简称甬商所）2011年成立 2.由宁波3家国有企业共同出资设立，注册2亿元 3.多品种交易，多家银行合作三方存管 4.无点差，手续费6.个点左右回本 5.纯手续费平台，返佣比例80%起步， 6.金网安泰软件，盘面稳定，不卡盘,不滑点 7.本公司是宁波大宗运营中心，实力强 8.2014年改革后全新模式上线，欢迎新老合作伙 9不限制客户任何交易模式、短线高手有福利。 10.国家发改委和商务部批文官网可查询。 11.诚招代理加盟商,你有意向，我有诚意。 电话周经理.402435433 北京前一次有经营性用地交易还是在今年2月26日。据北京市国土局统计，今年季度，北京仅成交经营性用地8宗，建筑规模约107万平方米，除去保障房和自住型商品房，纯商品房建筑规模仅90.5万平方米，比去年同期几乎腰斩。 若拉长时间轴来看，北京的土地出让情况同样堪忧。根据亚豪机构统计，2013年北京房地产用地完成了供应计划的156%，是近5年来一超额完成计划的年份。2011年和2012年，计划完成率分别为77.21%和60.89%；2014年和2015年，完成率为63.62%和60.57%。 随着去年以来房地产销售升温，库存也在不断减少。根据北京市住建委的数据，截至5月5日，北京商品住宅库存（期房+现房）为68414套。按近6个月的月均成交量计算，去化周期仅8.6个月，已经处于8-10个月合理库存的下限。 土地供应也出现结构性缺口。根据中原地产统计，2015年北京共成交46宗居住类用地，有25宗地块的纯商品房用地单价超过3万元。在这其中，单价在3万-4万元的有12宗，4万-5万元的有4宗，5万元以上有9宗。 按照行业惯例，当土地单价超过3万元时，产品需要做成高端住宅才可获得合适的利润。也就是说，去年北京供应的土地中，有近半数将以豪宅形式呈现。再算上配建的大量保障性住房，北京中小户型商品房面临严重缺口。 这也不难理解，在5月5日出让的昌平区两宗地块中，出现这样的规定：“除建设保障性住房外的剩余居住规模中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上”，即“70/90政策”。 1.福建省批文，莆田市，金融办批文，正规平台 2.品种齐全，，镍，白银，，铂，铜 3.金网安泰软件，不卡盘，不滑点，让您交易无忧 4.多家银行绑定签约，附有平安易宝业务，更方便 5.交易手续费低，让您更好推广 6.支持安卓和苹果手机软件（宗易汇)下载 7.面向全国招会员单位，代理商，红利，手续费都可谈 8.乱世出英雄，选择金雅稀，您就是下一个英雄 招商经理：周经理 招商电话： 企业：2853670097